尽管舆论对上海等地楼市重新发力颇有指责，认为是开发商“捂盘惜售”等行为故意制造的“楼荒”假象，但业内人士并不认同。
　　上海“金丰易居”的于华萍发现，购房者绝大多数以自住为主，而且多是首次置业的新上海人。许多专家认为，长三角房市重新上扬，从更为广泛的意义上而言，是中国流动性过剩和人民币升值大背景的产物。
　　其实自宏观调控以后，长三角城市的一个共同特征就是，城市中心区域土地供给明显减少。2006年，在上海出让土地中，内环以内的住宅地块为零。在杭州，住宅用地2006年回落到2578亩。南京国土局公布的数据显示，由于市中心供地严重不足，最近即将开盘的几个楼盘房价甚至可能定价到每平米16000-17000元，比目前的水平高3000元左右。
　　“现在的局面，更多的是供应结构问题，而不是总量问题。”复旦大学房研中心副主任华伟说。
　　（据《南方周末》韦黎兵/文）